Фазы строительства

Дом мечты для всей семьи – это жилье, которое отвечает потребностям и вкусам каждого. Если вы не нашли готовый вариант дома, подходящий вам по всем параметрам, предлагаем построить коттедж с нуля. Продолжительность работ зависит от сложности дизайн-проекта, а также материала для возведения стен.

Дом мечты для всей семьи – это жилье, которое отвечает потребностям и вкусам каждого. Если вы не нашли готовый вариант дома, подходящий вам по всем параметрам, предлагаем построить коттедж с нуля. Продолжительность работ зависит от сложности дизайн-проекта, а также материала для возведения стен. Так, модульные конструкции собираются за пару недель, а вот кирпичные постройки возводятся месяцами. Главное – не ошибиться при выборе строительной компании. Настоящие мастера смогут начать и закончить все работы за один строительный сезон.

 

Правильная организация строительных работ предполагает разбивку на строгую последовательность этапов. В этом случае удастся рационально использовать все имеющиеся ресурсы, а также исключить возможность ошибок.

 

 

Этап первый. Выбор земельного участка и проекта дома

 

Архитекторы и инженеры уверены, что строительство дома начинается на бумаге. Можно выбрать готовый проект и адаптировать его под себя: к примеру, на сайте «Леон Мастер» представлен большой выбор интересных домов, планировку которых легко сменить в соответствии с потребностями каждой семьи. Такой подход оптимален, когда планируется застроить равнинный участок с простым рельефом.

 

Если же речь идет о пересеченной или горной местности, прибрежной зоне, то лучше оплатить разработку индивидуального проекта. При этом будут учтены не только стилистические и дизайнерские предпочтения будущих хозяев, но и данные геодезических изысканий, проб грунта, а также климатические особенности конкретной местности.

 

Архитектурный проект состоит из следующих документов:

  • генеральный план и пояснительная записка к нему;
  • визуализация будущей постройке на участке;
  • чертежи всех конструкций;
  • инженерные разделы с планом подключения и разводки электричества, воды, отопления, газа, канализации, вентиляции.

 

Дизайнер готовит свой проект, включающий интерьеры комнат с вариантами отделки, мебелью, освещением, текстилем и предметами декора. При необходимости отдельно проектируется система «Умный дом», пожарная и охранная сигнализация, дизайн прилегающей территории (в том числе с системами уличного освещения, автополивом, автоматическими подъездными и гаражными воротами и т.д.).

 

На этом же этапе происходит согласование проекта во всех инстанциях, получение технических условий, разрешений и иных документов. В готовый дизайн-проект дома включаются и сметные работы для каждого из этапов.

 

Стоимость индивидуального решения под ключ составляет около 10-12% от всей сметы на строительство объекта.

 

 

Этап второй. Геодезические работы

 

В случае простого рельефа практически все геодезические работы строительная компания проводит самостоятельно: зонирует площадку, выполняет привязку начальных отметок к генеральному плану. Если ландшафт сложный, с уклоном или пересечением рельефов, или же проект предполагает многоярусность здания, то к работе привлекаются геодезисты для проведения основных и детальных разбивочных работ.

 

На этом же этапе определяется местоположение будущего септика, хозяйственных и иных построек, проводится расчистка территории под стройплощадку, установка забора, а также доставка материалов для последующих этапов строительства. При наличии автопарка спецтехники все работы осуществляются в течение 1-2 дней.

 

 

Этап третий. Основные строительные работы

 

Один из самых сложных и продолжительных этапов. Состоит из нескольких последовательных операций:

  • изготовление фундамента;
  • возведение стен и внутренних перегородок;
  • монтаж перекрытий, стропил;
  • монтаж кровельного пирога, установка окон и дверей;
  • отделка фасада.

 

При своевременном и полном финансировании хорошая строительная компания возводит коробку дома в течение летнего сезона. Если используется каркасная технология или готовые заводские модули, то время строительства уменьшается в 2-3 раза. При этом по стоимости строительные работы этого этапа составляют около половины всей сметы (без учета материалов), из них до 15% - работа по устройству фундамента.

 

На сроки строительства и стоимость работ влияет и выбранный вариант отделки фасада. Бюджетным вариантом считается штукатурка (в том числе фактурная), а вот гранит, натуральный или декоративный камень, клинкерная плитка – обходятся дороже. Наиболее затратны по времени и деньгам вентилируемые фасады с термопанелями.

 

 

Этап четвертый. Прокладка инженерных сетей и коммуникаций

 

После возведения стен, перекрытий и крыши наступает очередь инженерных сетей, без которых представить себе современный дом просто невозможно. Стоимость работ на этом этапе зависит от протяженности трубопроводов, числа электромонтажных точек. Не последнюю роль играет удаленность будущего дома от участков подключения всех необходимых коммуникаций.

 

Обратите внимание, что уже на этом этапе следует представлять, где будут располагаться розетки, выключатели, бытовая техника, сантехника, отопительное и иное оборудование. Это необходимо, чтобы подвести к ним электропроводку, холодную и горячую воду, канализацию, трубы отопления.

 

На этом же этапе происходит монтаж «теплого пола», вентиляции, а также систем «умный дом».

 

 

Этап пятый. Отделочные работы, монтаж оборудования

 

В зависимости от выбранных материалов, стоимость работ по отделке дома занимает до 30% от всей сметы. Наиболее затратными по времени считаются следующие виды отделки:

  • декоративной штукатуркой с заданной фактурой;
  • деревянными панелями;
  • паркетом (наборным);
  • полная или частичная облицовка плиткой (керамической, мозаикой, стеклянной, керамогранитом).

Многие материалы имеют рекомендованное производителем время сушки, уменьшать которое не рекомендуется.

 

Качество отделки напрямую зависит от квалификации мастеров, ведь ценой ошибки станет не только испорченная поверхность и потеря времени, но и лишний расход материалов на брак. При сотрудничестве с проверенными строительными компаниями таких неприятностей не возникнет.

После завершения отделочных работ устанавливается бытовая техника, отопительные и насосные системы, кондиционеры, вентиляция и другое оборудование.

 

 

Этап шестой. Завершающий.

 

Иногда работы, связанные с возведением дома, заканчиваются еще на пятом этапе – отделочном. Но в случае, если дом сдается «под ключ», а работы велись по дизайн-проекту, то на последнем этапе строители завершают сборку и установку мебели, монтируют карнизы для занавесок, осуществляют монтаж светильников и люстр.

 

Нередко в работе принимает участие и дизайнер: добавляет в интерьер текстиль, элементы декора, приводит интерьеры в соответствие с изначальными эскизами.

 

 

Опциональный этап: благоустройство прилегающей территории

 

В идеале все строительные работы как в доме, так и вокруг него должны производиться последовательно. Это особенно важно, если планируется разбить газон и цветники, выделить зоны отдыха, установить открытый бассейн.

 

Алгоритм действий в этом случае следующий:

  • участок очищается от строительного мусора;
  • выравнивается рельеф;
  • завозится плодородная почва;
  • производится строительство дополнительных объектов на участке: гаража, бани, гостевого домика, кальянной и т.д.;
  • устанавливаются элементы ландшафтного дизайна – беседки, перголы, лестницы, террасы, пирсы, фонтаны, декоративные пруды, альпийские горки;
  • прокладываются дорожки и площадки;
  • высаживаются растения.

Обратите внимание! Даже если благоустройство территории не входит в смету, хорошая строительная компания обязательно выполняет первые два пункта: убирает и вывозит мусор, закапывает ямы, траншеи, выравнивает рельеф.

 

Таким образом, самым затратным этапом являются основные строительные работы – возведение фундамента, стен и кровли. Еще раз подчеркнем, что экономить на этом не рекомендуется – от качества выполнения работ зависит долговечность строения, его эксплуатационные характеристики, безопасность и прочность.

 

 

И, конечно, не стоит приглашать кустарные бригады, собранные из тех, кто не имеет ни профильного образования, ни опыта работы с современными материалами и инструментами, спецтехникой. Ваш дом – это ваша крепость, и возводить её должны профессионалы.

АВТОР: ITAL INVIS